Gebäudeaufteilung
Erdgeschoss (EG):
1. Wohnung : 3 Zimmer, 340 € Kaltmiete
Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
Mietverhältnis: Der aktuelle Mieter wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung ortsüblich vermietet werden kann.
2. Wohnung: 3 Zimmer, 900 € Kaltmiete
Aktueller Status: Saniert und möbliert
Mietverhältnis: Vermietet
Obergeschoss 1 (OG 1):
3. Wohnung: 3 Zimmer, 500 € Kaltmiete
Mietverhältnis: vermietet
Aktueller Status: Renovierungsbedürftig, neue Elektrik
4. Wohnung: 3 Zimmer, 800 € Kaltmiete
Aktueller Status: Saniert und möbliert
Mietverhältnis: Vermietet
Obergeschoss 2 (OG 2):
5. Wohnung: 3 Zimmer, 360 € Kaltmiete
Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
Mietverhältnis: Vermietet
6. Wohnung: 3 Zimmer, 550 € Kaltmiete
Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
Mietverhältnis: Vermietet
Dachgeschoss (DG)
Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss kann in zwei 2-Zimmer-Wohnungen ausgebaut werden.
Die Eingänge zu den Wohnungen sind bereits vorhanden.
Aktuelle Nutzung:
Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Nutzfläche für 260 € Kaltmiete vermietet.
Zusätzliche Einnahmen:
Werbefläche: 7,5 m² der Außenfassade wurden an eine Firma vermietet.
Monatliche Einnahmen: 175 € netto
Weitere Informationen:
Die Dämmungsarbeiten an der Außenfassade wurden begonnen, jedoch aufgrund der aktuellen Wetterlage vorübergehend unterbrochen.
Wichtig:
Die Fertigstellung der Außenfassade sowie der Dämmungsarbeiten ist vom Käufer zu übernehmen.
Grundrisse:
Die dargestellten Grundrisse gelten ausschließlich für die sanierungsbedürftigen Wohneinheiten.
Bei den sanierten Wohneinheiten wurden die Badezimmer um etwa 3 m² vergrößert.
Verkaufszustand:
Das Gebäude wird im jetzigen Ist-Zustand verkauft, d.h. ohne weitere Sanierungen oder Fertigstellungen.
Mieteinnahmen:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 3.885 €
Potenzielle Mieteinnahmen bei Anpassung und Ausbau des Dachgeschosses: 5.000 € monatlich / 60.000 € jährlich
Fazit:
Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und sanierungsbedürftigen Einheiten sowie erhebliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Neben den Wohneinheiten generieren auch die Nutzfläche und die Werbefläche zusätzliche Einnahmen. Mit Modernisierung und Ausbau kann die Rendite erheblich gesteigert werden. Die Fertigstellung der Außenfassade und der Dämmungsarbeiten liegt in der Verantwortung des Käufers. Das Gebäude wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, die Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Bremen-Gröpelingen, unweit des beliebten Einkaufszentrums Waterfront. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet vielfältige Möglichkeiten für Mieter und Nutzer.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile.
Die Nahversorgung ist ideal: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und Nähe zu Freizeitangeboten wie der Weserpromenade und den vielfältigen Geschäften im Waterfront bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität. Ein echter Pluspunkt für Mieter und Investoren gleichermaßen!